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房地产63万亿库存压顶68万亿债务来袭开发商降价 2019-11-10 22:31

  今年以来,房地产成交量不断下滑,前9个月销售面积一直都同比下跌,创下了10多年来的记录。上半年,开发商还在幻想像过去一样,房地产能够反弹并创出新高,但是到了下半年,压力却越来越大,直到8月,排名第二的开发商打响了降价抢跑的第一枪。

  根据数据统计显示,排名前100多的开发商,总负债达到了6.8万亿人民币,负债率达到了80%,在所有行业中排名第一且遥遥领先,比起三年前负债率大幅提升。而开发商的库存也高达6.3万亿人民,按照当前的卖房速度,估计要卖40个月,很显然,债务不等人。

  于是从8月份开始,越来越多的开发商都加入了到了降价抢跑的过程中,各种打折促销活动花样繁多,送装修、送车位、送抵扣券等等。根据各大开发商公布的10月份销售数据,我们可以算出各大开发商的成交均价,其中碧桂园大概比去年下跌了8%,排名头部的开发商都在降价,除了万科,万科的成交均价还略有上升。

  不过万科死撑的后果已经显现,10月份,万科成交额同比下地而来19.22%,而万科也开启了绩效改革,据悉,新的绩效制度后,有些职位薪酬降幅高达40%,房子卖不出去,只有从人力成本上开刀了。

  目前,开发商降价回款,已经成为了主流。实际上,即便降价个20%,开发商依然能够赚钱,而降价则是最理性的选择,也是唯一的选择。

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